“租賃收入”是一級科目。 在企業的會計核算中，租賃收入通常根據企業的主要業務活動來確定其屬于主營業務收入還是其他業務收入。對于專門從事融資租賃業務的公司，租賃收入是其主營業務收入；而對于其他企業，租賃收入可能屬于其他業務收入。 在融資租賃業務中，出租人將資產出租給承租人，實質上是一種融資行為。出租人通過收取租金來實現租賃資產的回報，其中包括租賃資產的本金和利息。“租賃收入”科目用于核算這種出租行為所帶來的收入。 當出租人確認未實現融資收益時，在后續的會計期間，隨著租金的收取，未實現融資收益逐漸實現并確認為租賃收入。其會計分錄為：借：應收融資租賃款——未實現融資收益，貸：租賃收入。 例如，在融資租賃的會計處理中，收到第一期租金時，一方面借記“銀行存款”，貸記“應收融資租賃款——租賃收款額”，以反映租賃收款額的減少；另一方面，借記“應收融資租賃款——未實現融資收益”，貸記“租賃收入”，以確認實現的部分融資收益（即利息收入）。