計算公式如下所示：

計算銷售額：銷售額的計算公式為： 銷售額=(全部價款和價外費用?當期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率) 計算銷項稅額：銷項稅額的計算公式為： 銷項稅額=銷售額×適用稅率

老師土增清算時，土地成本和開發成本加計20%扣除嗎

同學，有規定的，從事房地產開發的納稅人可以按照取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和加計20%的扣除。這意味著如果納稅人在取得土地使用權后進行了開發活動，他們可以在計算土地增值稅時，對于土地成本和開發成本部分享受額外20%的扣除額。 但是，并非所有情況下都可以享受加計扣除。例如，如果納稅人取得土地或房地產使用權后未進行開發即轉讓，計算其增值額時，不允許加計扣除

老師，這是銷項稅不是銷項稅額抵減呀

同學，因為扣除了土地價款，所以出售土地時交的銷項稅額就少了，就是抵減了一塊，本來銷項稅額是以全部價款為基數計算的，現在扣除了土地出讓款

這個上面的銷項稅額抵減是什么呀

最后的銷項稅額抵減

同學，就是按照公式算的，你用土地出讓金218000÷（1+9%）×9%就是18000了

我前面的公式是把它放在了括號里面一起算的： 銷項稅額=(全部價款和價外費用?當期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)×稅率，你把公式括號拆開來后面一部分就是

哦哦，明白了，謝謝老師

老師房地產的土地返還金做收入還是沖減土地成本

老師土增清算時，土地成本和開發成本加計20%扣除嗎

是的同學，加計扣除的，但是如果取得土地使用權后未進行開發即轉讓，計算其增值額時，不允許加計扣除

必須要開發了土地再轉讓才能加計扣除

老師房地產的土地返還金做收入還是沖減土地成本

如果土地返還金是用于補償企業已發生的相關費用或損失，如土地征用及拆遷補償費等，會計處理上可以直接計入開發成本，沖減土地成本。

如果土地返還金實質上是政府購買服務的款項，如用于項目外城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等基礎設施工程建設，會計處理上應作為主營業務收入