商品房買賣合同糾紛不屬于不動產專屬管轄的原因，可以歸納如下： 法律規定：根據《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條的規定，不動產專屬管轄的案件范圍明確，包括因不動產糾紛提起的訴訟、因港口作業中發生糾紛提起的訴訟、以及因繼承遺產糾紛提起的訴訟。其中，“因不動產糾紛提起的訴訟”雖涉及不動產，但具體指向的是因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。 合同性質：商品房買賣合同糾紛主要屬于債權糾紛，而非物權糾紛。它主要涉及的是買賣雙方當事人之間的合同權利義務關系，如合同的簽訂、履行、違約責任等。這種糾紛的處理更多地依賴于合同法、民法通則等相關法律規定。 管轄選擇：買賣雙方當事人可以自行協議約定管轄法院。在商品房買賣合同中，雙方可以約定發生糾紛時由哪個法院管轄。這種約定只要不違反專屬管轄的規定，就是有效的。同時，如果雙方沒有約定管轄法院，也可以交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。 司法實踐：從司法實踐的角度來看，將商品房買賣合同糾紛納入不動產專屬管轄，并不利于糾紛的高效解決。因為這類糾紛通常涉及的法律關系較為簡單，且雙方當事人之間的權利義務關系明確，通過一般的民事訴訟程序就可以得到妥善解決。而不動產專屬管轄可能因為涉及到不同地域的法院，增加了糾紛解決的復雜性和成本。 所以，商品房買賣合同糾紛不屬于不動產專屬管轄的原因主要是基于其合同性質、法律規定以及司法實踐的需要。