對于您的情況，作為小規模納稅人出租閑置廠房并開具普通發票，稅率為5%。 即使季度銷售額不超過30萬元，您仍需要按照5%的稅率計算繳納增值稅，不能享受季度銷售額不超過30萬元時的優惠政策（該優惠政策通常適用于3%征收率的應稅行為）。