您好，（一）預征率 從事房地產開發的納稅人(以下簡稱納稅人)轉讓不同類型的房地產，分別適用不同的土地增值稅預征率，其中： 1.保障性住房暫不預征土地增值稅。 2.普通住宅1%，非普通住宅2%，其他類型房地產2.5%。 （二）預征計征依據 納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產，在申報預繳土地增值稅時，可自行選擇以下方式之一確定計征依據： ☆方式一： 土地增值稅預征計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款 應預繳增值稅稅款=預收款÷（1+增值稅適用稅率或征收率）×增值稅預征率 ☆方式二： 土地增值稅預征計征依據=預收款÷(1+增值稅適用稅率或征收率) 《關于土地增值稅預征及核定征收有關事項的公告》（2023年第3號）