1.公允價值大于賬面價值的情況： 當公允價值大于賬面價值時，差額部分通常會計入留存收益的貸方。這是因為公允價值模式下，資產的價值會隨著市場價格的變動而變動，如果市場價格上升，那么投資性房地產的價值也會相應增加。這種增加的價值在會計上被視為企業的收益，但由于它并非直接來自經營活動，因此被計入留存收益。 1.公允價值小于賬面價值的情況： 當公允價值小于賬面價值時，差額部分的處理方式可能會有所不同。根據會計準則，這部分差額通常會被視為企業的損失，但它并不直接計入當期損益，而是同樣計入留存收益。這是因為這種損失是由于市場價格的變動導致的，而非企業的經營決策失誤或管理不善。因此，它被視為一種非經營性的損失，被計入留存收益。 1.關于差額計入留存收益的盈余公積的規定： 關于將差額的10%計入盈余公積，其余的90%計入“利潤分配--未分配利潤”的做法，這通常是基于企業的會計政策和相關法規的規定。盈余公積是企業為了防范未來可能出現的風險或損失而留存的一部分利潤，它不能用于直接分配給股東，但可以用于彌補企業的虧損或增加注冊資本。因此，將差額的一部分計入盈余公積，是一種符合會計穩健性原則的做法。 具體來說，這種規定的來源可能是企業的公司章程、股東會決議或相關的會計準則和法規。企業在制定自己的會計政策時，通常會考慮到這些因素，并在遵守相關法規的前提下，做出符合企業實際情況的會計處理決策。