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我們想收購一家房地產開發商公司,在收購過程中,財務需要核查哪些東西呢

84784960| 提問時間:2024 05/07 13:40
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱:注冊稅務師/中級會計師
1.財務報表分析:審查目標公司提供的財務報表,包括資產負債表、利潤表和現金流量表,以及相關的注釋。分析財務報表的趨勢、結構以及與行業標準或預期的比較。 2.會計政策:了解目標公司采用的會計政策和估計,以及近三年內的重大變化。 3.稅務情況:核查稅費種類、稅率、計算基數、收繳部門以及稅收優惠政策。 4.資產負債狀況:重點關注貨幣資金、應收賬款、存貨、固定資產、在建工程、無形資產和銀行借款等。 5.負債和或有負債:核查目標公司的負債情況,包括但不限于銀行借款、應付賬款、或有負債和潛在的法律訴訟。 6.現金流分析:分析現金流入和流出的情況,以及現金流量表中的異常項目。 7.收入和成本:了解收入確認的標準,核查銷售成本、毛利和期間費用。 8.資本結構和融資情況:了解目標公司的資本結構、融資方式和融資成本。 9.關聯交易和利益沖突:審查與關聯方的交易情況,評估其公允性和潛在的利益沖突。 10.財務預測和盈利能力:評估目標公司的盈利能力、發展能力和償債能力。 11.重大合同和承諾:核查重大合同的履行情況,以及未來的資本支出承諾。 12.法律和監管遵從性:確認目標公司遵守相關法律法規的情況,包括環保、土地使用權和建筑規范等。 13.人力資源政策:了解員工構成、薪酬結構、福利政策和五險一金的繳納情況。
2024 05/07 13:44
84784960
2024 05/07 14:11
那房地產開發企業特別需要注意哪些稅費
宋生老師
2024 05/07 14:12
你好其實最重要的就是土地增值稅,這個稅又多。又復雜。
84784960
2024 05/07 14:14
我們開發商賣房子? 怎么交土地增值稅
宋生老師
2024 05/07 14:16
你好,對呀,就是開發商賣房子需要交土地增值稅。 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和法律規定的稅率計算征收。增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%等。土地增值稅是對在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人,以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。
84784960
2024 05/07 14:23
那我想問下? 我們在收購的過程中? 需不需要重新做審計以此來確定資產負債情況
宋生老師
2024 05/07 14:27
你好這個肯定是要做評估的。
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