房產原值；2.商業和其他用途房產,以房屋原價的70%~80%作為應稅房產原值。5、首次裝修。對新建房屋進行首次(無論購置時間多長，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產原值征收房產稅。6、二次裝修或舊房裝修。對舊房重復裝飾裝修的投資額，按現行會計制度規定，凡記入固定資產科目，增加房產原值的，征收房產稅，未增加房產原值的，不征收房產稅。解釋：裝修過程中，涉及對配套設置與屬設施更換的。如換了中央空調，原價值50萬，已經使用了5年，更換新的中央空調，也是40萬。則屬于沒有增加房產原值，新裝修不計入原值繳納房產稅。如果更換空調價值60萬，則增加原值10萬，房產稅計算房屋原值時增加10萬。 7、未更換設備的重新裝修。未更換設備的重新裝修，一般不計入房產原值，也不繳納房產稅。但裝修金額超過房產原值20%，或裝修后房屋增加了新的使用用途的需要計入原值，重新計算房產稅。

通過房產稅的計算公式，我們以租金收入作為計稅依據的房產稅，納稅依據比較明確。而以房產原值作為納稅依據計征房產稅的，其原值有以下幾項組成： 1、房屋建筑成本。如果是委托建設的房屋或購買的房屋，以委托建設的總費用或購買時支付的價款。如果是自建房屋，需要有完整的會計憑證及會計賬簿作為計征房產稅的憑證。如果自建房屋會計憑證有瑕疵，則有當地稅務機關委托專業機構評估，以評估后的價格計入房產原值。法律依據：《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號):對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。2、地價。地價包括支付的土地出讓金、征用、平整土地所支付的費用。對于容積率低于0.5的，按建筑面積的2倍計征房產稅。法律依據：《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號):對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。3、屬設備、與配套設備。? ? 配套及屬設備為與房產不可分割的各種設備或不單獨計價的配套設施。主要有以下：①、暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;②、各種管線,如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。

③、屬于房屋屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。④、中央空調、電氣及智能化樓宇設備。4、地下建筑部分。地下建筑部分分為工業用途與商業用途。工業用途房產,以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值；2.商業和其他用途房產,以房屋原價的70%~80%作為應稅房產原值。5、首次裝修。對新建房屋進行首次(無論購置時間多長，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產原值征收房產稅。6、二次裝修或舊房裝修。對舊房重復裝飾裝修的投資額，按現行會計制度規定，凡記入固定資產科目，增加房產原值的，征收房產稅，未增加房產原值的，不征收房產稅。解釋：裝修過程中，涉及對配套設置與屬設施更換的。如換了中央空調，原價值50萬，已經使用了5年，更換新的中央空調，也是40萬。則屬于沒有增加房產原值，新裝修不計入原值繳納房產稅。如果更換空調價值60萬，則增加原值10萬，房產稅計算房屋原值時增加10萬。 7、未更換設備的重新裝修。未更換設備的重新裝修，一般不計入房產原值，也不繳納房產稅。但裝修金額超過房產原值20%，或裝修后房屋增加了新的使用用途的需要計入原值，重新計算房產稅

那請問老師，從租計稅的房產是不是不用加土地價值計算房產稅啊？

你好，要包含的 2、地價。地價包括支付的土地出讓金、征用、平整土地所支付的費用。

奧奧，明白了，謝謝老師

好的，好的，祝工作順利