什么情況會核這個稅？怎么避免呢

你好就是商業用房就要交稅的。 然后要是免費使用的房東不交稅就是使用人交稅。

如果不是商用用房，就是普通住宅，收房租的，但是沒開房租發票，可以不核這個稅種嗎

具體核定哪個稅種是稅務局的權限？ 要是不是特殊地區住宅是不交房產稅的？和土地使用稅。