非同一控制下的企業合并中，投資性房地產作為對價視同銷售。賬務處理上，將投資性房地產的公允價值與賬面價值的差額計入當期損益，同時確認長期股權投資和其他業務收入，并結轉相應的成本。這體現了公允價值計量和權益性交易的會計處理原則。