三、房產稅的稅率 （一）從價計稅：1.2% （二）從租計稅：12% 1.個人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產稅。 2.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

四、減免稅優惠 （一）減免稅基本規定（結合計算題目） （1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產 但上述免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍。 （2）國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產 （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產 （4）個人擁有的非營業用的房產 （二）減免稅特殊規定 1.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產免稅。 2.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。 3.自2004年8月1日起，對軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅。 4.凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性房屋在施工期間一律免征房產稅。但是如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。 5.自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。 6.按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅。 7.對經營公租房所取得的租金收入，免征房產稅。公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征房產稅優惠政策。 8.對房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發企業已經使用或者出租、出借的商品房應該征稅。 9.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按照各自使用的部分劃分，分別征收或者免征房產稅。 10.老年服務機構自用的房產暫免征收房產稅。 11.對于郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅。 12.行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構的自用房產，免征房產稅。 13.對高校學生公寓免征房產稅。 14.由財政部門撥付事業經費的文化單位轉制為企業，自2014年1月1日至2018年12月31日止，自轉制注冊之日（工商登記注冊之日）起對其自用房產免征房產稅。 15.自2016年1月1日至2018年12月31日，對飲水工程運營管理單位自用的生產、辦公用房產，免征房產稅。 16.自2016年1月1日至2018年12月31日，對專門經營農產品的農產品批發市場、農貿市場使用的房產、土地，暫免征收房產稅和城鎮土地使用稅。對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房產、土地，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免房產稅和城鎮土地使用稅。

五、計稅依據和應納稅額的計算 【解釋】房產稅的征稅對象——經營性房屋。（上海重慶試點除外，教材未列舉） 房屋持有期間，獲得收益的兩個途徑： 1.對經營性自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。 2.對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據。 （一）計稅依據——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種 1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。 2.對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據。 對經營自用的房屋的計稅依據： 所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中： （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 （2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。 （3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建，要相應增加房屋原值。 （4）更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值，原零配件的原值也不扣除。 （5）凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依據有關規定征收房產稅。 對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。 （6）免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅；（區別無租使用房產的規定）

（二）應納稅額的計算 獨立地下建筑物房產稅應納稅額的計算 1.工業用途房產，以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值。 應納房產稅=應稅房產原值×（1-原值減除比例）×1.2%。 2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70%-80%作為應稅房產原值。 應納房產稅=應稅房產原值×（1-原值減除比例）×1.2%。 3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

你好，這個還算比較全面，你有時間看下哈，有不清楚的再問哈

老師，制造業企業房產稅是按年限繳納，還是按照總額的分次繳納？

一般房子的這個稅是按年繳納的

比如說從價計征，原值1000萬，按年繳納只需要繳納一次就可以嗎，不用每年都重復繳納吧（就這1000萬，沒有任何新增的情況下）

你好，每年都要繳納，就算沒有新增