賣方的話看房產滿幾了，滿2免增值稅，滿5免個稅，印花稅要交的

現在是這樣的，我們的股東沒錢繳納注冊資本，想著把自己的房產實繳注冊資本，具體他是這么表述的，但是也不知道這里邊具體需要做些什么，是要把把房子過戶給公司，還是要交哪些稅，都不是很清楚

你們公司主要是契稅，其他的都是小稅了，比如印花稅，其他的股東去承擔

建議如何去操作，根據我跟您說的情況，股東把房子過戶給公司，還是說，怎么操作

這個直接去不動產交易中心就可以了，不確定的話帶什么材料打電話給不動產交易中心的人工服務熱線，他們會告訴你帶什么材料的，因為每個地區流程不一樣，當然你找中介可以幫辦一下，不過自己辦省錢

就是您作為資深專業的會計前輩，當股東沒錢繳納注冊資本時，想到用房子入資實繳，而且這個房子，有商用的，也有住宅的，這里邊操作起來可能涉及到哪些稅款的繳納，怎么幫忙建議

我想具體問一下，投資方是個人還是法人呢

個人，而且這個房子還是她前夫名下的房產，相當于幫她繳納實繳資本呢

個人的話比較簡單，主要稅種是增值稅（住宅滿2不需要），個稅（住宅滿五不需要），契稅（公司出），印花稅（兩邊都需要，住宅可以減免）