您好 具體步驟如下： 1.開具發票： ● 小規模納稅人出售不動產時，不能自行開具增值稅專用發票的，可以向不動產所在地主管地稅機關申請代開。 ● 根據《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》，小規模納稅人轉讓其取得的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 1.申報增值稅： ● 小規模納稅人出售不動產，應在不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。 ● 其他個人出售自有住房，應按照“財產轉讓所得”項目，在不動產所在地主管稅務機關申報納稅。 ● 根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》，小規模納稅人在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 ● 申報時，需提供銷售不動產發票、買賣合同、完稅憑證等資料。