根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售需要辦理預售合同備案登記。因此，如果房地產企業需要銷售商品房，必須與購房人簽訂預售合同，并在房地產交易中心辦理備案登記。 如果法院要拍賣房地產企業的商品房（未取得房產證），也需要辦理預售合同備案登記。這是因為法院在拍賣房產時，需要確保該房產的權屬清晰，而預售合同備案登記是證明該房產權屬的重要依據之一。 至于財務方面，一般來說，財務會在收到裁決書后，根據裁決書的內容和要求，進行相應的賬務處理。但是，如果該房產已經辦理了預售合同備案登記，那么財務可以將其作為預售收入進行入賬。如果該房產未辦理預售合同備案登記，那么財務可能需要等待該房產辦理完相關手續后，才能將其作為預售收入進行入賬。