如果房東不愿意開具租金發票，公司可以與房東協商，要求房東配合開具發票。如果房東仍然不愿意開具發票，公司可以考慮采取其他措施，例如： 1.自行開具發票：如果公司具備開具發票的條件，可以自行開具發票。但是，需要確保開具的發票符合相關法律法規和稅務規定，并且能夠證明公司已經支付了租金。 2.向稅務機關申請代開發票：如果公司不具備開具發票的條件，可以向當地稅務機關申請代開發票。需要提供相關證明材料和合同，并按照規定繳納稅款。 關于每個季度交一次租金的問題，如果公司與房東協商后無法開具發票，可以考慮與房東協商每個季度支付租金時要求房東提供收據或者其他證明材料，以證明公司已經支付了租金。 至于需要繳納的稅款，需要根據具體情況而定。一般來說，公司需要繳納的稅款包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。具體稅額需要根據當地稅務政策、公司開具的發票金額等因素來確定。