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問題已解決

老師,請問下,小產權房可以簽租賃合同嗎?

84784990| 提問時間:2023 11/28 17:39
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速問速答
樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
小產權房不能簽租賃合同。 小產權房是指未依法取得房屋所有權證的房屋,根據民法典規定,違反法律強制性規定的民事法律行為無效,而小產權房一般是屬于違法建筑,不能出租,因此小產權房租賃合同無效。同時,國家明確規定,對于未依法取得房屋所有權證和權屬有爭議的小產房不能進行出租。
2023 11/28 17:41
84784990
2023 11/28 17:45
老師,這樣的,公司注銷,現在稅局要求經營地址如果出租就補交印花稅,如果是買的就要交房產稅,可是經營地址又是小產權房,工商當時都給辦這個經營地址,所以是不是還是考慮以出租為主
樸老師
2023 11/28 17:50
如果公司注銷時稅局要求補交印花稅和房產稅,則需要根據具體情況進行評估。 首先,如果您的經營地址是出租的,那么根據稅法規定,出租方和承租方都需要繳納印花稅。因此,在這種情況下,您需要與出租方溝通,了解其是否已經繳納了印花稅,并協商如何補繳相關稅款。 其次,如果您的經營地址是小產權房,那么情況可能會更加復雜。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,其產權證不是由國家頒發,而是由鄉政府或村政府頒發。由于小產權房沒有國家頒發的產權證,因此無法進行正常的房產交易和登記。同時,小產權房的性質也不同于普通商品房,其價值和市場認可度也較低。
84784990
2023 11/28 18:08
老師,小產權房出租和承租方都是沒有交印花稅的
樸老師
2023 11/28 18:08
同學你好 這個要交的哦
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