對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在土地開發(fā)和樓棟竣工交房的過程中，未開發(fā)的土地成本通常不能直接結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本。未開發(fā)的土地成本屬于企業(yè)的資產(chǎn)，通常在“無形資產(chǎn)”或“開發(fā)成本”科目中進(jìn)行核算。 在結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本時，企業(yè)需要將與土地開發(fā)相關(guān)的成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)成本”科目中，并在開發(fā)過程中逐步結(jié)轉(zhuǎn)至“開發(fā)產(chǎn)品”科目。然后，當(dāng)樓棟竣工交房時，企業(yè)可以將“開發(fā)產(chǎn)品”科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)到“主營業(yè)務(wù)成本”科目中，以計算商品房的銷售成本。