對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在土地開(kāi)發(fā)和樓棟竣工交房的過(guò)程中，未開(kāi)發(fā)的土地成本通常不能直接結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。未開(kāi)發(fā)的土地成本屬于企業(yè)的資產(chǎn)，通常在“無(wú)形資產(chǎn)”或“開(kāi)發(fā)成本”科目中進(jìn)行核算。 在結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成本時(shí)，企業(yè)需要將與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開(kāi)發(fā)成本”科目中，并在開(kāi)發(fā)過(guò)程中逐步結(jié)轉(zhuǎn)至“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。然后，當(dāng)樓棟竣工交房時(shí)，企業(yè)可以將“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)到“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目中，以計(jì)算商品房的銷售成本。