對于房地產開發企業，在土地開發和樓棟竣工交房的過程中，未開發的土地成本通常不能直接結轉到主營業務成本。未開發的土地成本屬于企業的資產，通常在“無形資產”或“開發成本”科目中進行核算。 在結轉開發成本時，企業需要將與土地開發相關的成本結轉到“開發成本”科目中，并在開發過程中逐步結轉至“開發產品”科目。然后，當樓棟竣工交房時，企業可以將“開發產品”科目的余額結轉到“主營業務成本”科目中，以計算商品房的銷售成本。