老師這個從哪看出是存量房？

那就不是上面寫的出讓商品房不是存量房

寫的出讓市場化商品啟

同學(xué)你好，我理解的是應(yīng)該填產(chǎn)權(quán)證的時間，因為這個時間有證件上的日期支持，填取得時間的話，要看有沒有對應(yīng)的時間支持，比如交房單之類的。

先看看存量房的概念哈：看看你們買的房子符合這個定義范圍嗎？ 存量房（The housing stock）是指已被購買或自建并取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。 存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

如果購買的新建的商品房，就不是存量房。

嗯，一般是這樣。符合概念的存量房前些年比較少。