確定開票的主體：根據合同關系，確定由誰來開具發票。通常情況下，代建單位會負責代辦手續和工程監管，并按照提供代理服務征收增值稅，因此代建單位應向業主開具服務費發票。如果工程施工單位與代建單位簽訂工程建設合同，且代建單位與業主間不需辦理產權轉移手續，代建單位按提供建筑服務征稅，向業主開具建筑服務發票；施工單位按提供建筑服務征稅，向代建單位開具增值稅發票。如果存在產權轉移手續，則代建單位按銷售不動產征稅，向業主開具增值稅發票；施工單位按提供建筑服務征稅，向代建單位開具建筑服務的增值稅發票。 核對合同信息：確保已經簽訂合同并明確了發票開具的要求和相關稅收政策。在合同中，通常會規定發票的開具時機、稅率、付款方式等細節。 確認服務內容：作為業主，您需要確認所提供的服務內容并明確費用明細。這些信息將用于開具發票中的具體項目和金額。 選擇合適的發票格式：根據您的需求和所在地的規定，選擇合適的發票格式。通常，中國境內采用的是國家稅務總局監制的增值稅普通發票或專用發票。 準備相關資料：為了開具發票，您需要準備一些必要的資料，包括合同、工程進度表、驗收報告等證明材料