您好，爛尾樓不能籠統的說是企業的資產還是負債。 按照資產的定義，爛尾樓屬于沒有完工的在建工程，放在在建工程里面屬于開發產品，列在資產負債表的資產列。 同時，爛尾樓形成的原因，大部分是總包分包款無法支付，資金鏈斷裂，所以，企業賬上肯定有對應的大量的應付賬款，應付賬款列在企業的負債列。同時，一般爛尾樓還有銀行貸款，這些銀行貸款同樣列在負債列。 所以，不能籠統的說爛尾樓是資產還是負債。應該是資產和負債的綜合體現。 只能說爛尾樓自身背負的負債，遠遠大于其資產價值，是一個負資產。