物權(quán)歸屬不同：在融資性售后回租的操作中，企業(yè)將自有的固定資產(chǎn)出售給融資公司或租賃公司，在租賃期滿后再購回；而在融資租賃的操作中，融資公司或租賃公司購買某項固定資產(chǎn)并租給企業(yè)使用。 資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任不同：在融資性售后回租中，資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任通常由原業(yè)主承擔(dān)，而在融資租賃中，資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任通常由融資公司或租賃公司承擔(dān)。 會計核算方法不同：在融資性售后回租中，由于固定資產(chǎn)已被出售，因此企業(yè)需要根據(jù)會計準(zhǔn)則確認(rèn)出售收入，并按照新的租賃合同進(jìn)行會計核算；而在融資租賃中，企業(yè)需要將融資租賃的固定資產(chǎn)計入資產(chǎn)負(fù)債表中，并根據(jù)租金支付表確認(rèn)租金費用。 可獲得的資金額度不同：通常情況下，由于融資性售后回租涉及到資產(chǎn)出售和回購，因此企業(yè)可以獲得更高的融資額度；而在融資租賃中，由于融資公司或租賃公司需要購買資產(chǎn)并租出，因此融資額度會比較低。