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我司（非房地產公司）有一項土地使用權，計入無形資產。未來打算在該地上建房，房子用于出租。那么土地使用權是否要計入開發成本。
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好，未來打算在該地上建房，房子用于出租
根據你這個描述，那土地使用權的支出，應當計入? 投資性房地產? 才是的
2023 07/27 12:57
84785032 
2023 07/27 13:11
那如果是打算持有增值后出售的，是計入什么
鄒老師 
2023 07/27 13:12
你好，僅僅是土地，還是建好的房屋？?
84785032
2023 07/27 13:24
就是再建房屋的開發成本
鄒老師
2023 07/27 13:25
你好，需要計入? 在建工程? 科目核算?
84785032
2023 07/27 13:28
在建工程好了后轉入什么科目呢？
84785032
2023 07/27 13:28
主要問的是這個啊老師
鄒老師
2023 07/27 13:28
你好，在建工程好了后轉入：固定資產??
84785032
2023 07/27 13:52
知道了。回到題目的問題，土地使用權是直接從無形資產轉入開發成本，還是無形資產每年的攤銷轉入開發成本呢
鄒老師
2023 07/27 13:53
你好，這個不是房地產企業，不應當 計入開發成本核算的。
84785032
2023 07/27 14:00
那就是無形資產的攤銷計入開發成本么？如果是固定資產就是把攤銷計入固定資產成本么
鄒老師
2023 07/27 14:01
你好，這個不是房地產企業，不應當 計入開發成本核算的。
（是針對這個回復有什么疑問嗎）
84785032
2023 07/27 14:31
但是是屬于自建的投資性房地產啊 怎么沒有開發成本
鄒老師
2023 07/27 14:32
你好，自建的投資性房地產，建造支出是計入?投資性房地產，而不是計入開發成本
開發成本，是房地產企業所特有的科目
84785032
2023 07/27 14:36
好吧。那么最初的題目。這個土地使用權是一次性轉入投資性房地產成本，還是攤銷的時候逐步結轉至成本
鄒老師
2023 07/27 14:37
你好
自建的投資性房地產，建造支出是計入?投資性房地產，而不是計入開發成本
如果是房地產開發企業，是直接計入開發成本?
84785032
2023 07/27 14:40
我意思土地使用權的攤銷是計入投資性房地產的吧？
鄒老師
2023 07/27 14:41
你好
如果這里的土地是用做自建的投資性房地產，建造支出是計入?投資性房地產
84785032
2023 07/27 14:48
那這里土地使用權的攤銷分錄怎么做呢？
鄒老師
2023 07/27 14:50
你好，屬于自建的投資性房地產，土地使用權的攤銷分錄是
借：投資性房地產——在建，貸：累計攤銷?
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