成本 就是跟房東簽訂租賃合同每個月給房東打款，然后我們又把房東的房子租出去 那每個月打款的時候的賬務(wù)處理是什么樣的啊？

是不是得用新租賃準則 我們是小規(guī)模納稅人

嗯對，需要用新的租賃準則的

那具體怎么做呢？

就是你的租賃期限，租金的支付金額，折現(xiàn)，然后作為借方使用權(quán)資產(chǎn)，貸方租賃負債，中間的差額利息是未確認融資費用

在實務(wù)中 未確認的融資租賃費用 這沒有真實發(fā)生呀 租賃行業(yè)沒月房租都是固定數(shù)字 一直是那個數(shù)字 后期計算財務(wù)費用的時候也是沒有真實發(fā)生的呀

怎么沒有真實發(fā)生？那是按照實際的貨幣時間價值計算的啊

老師 請教一下 主營業(yè)務(wù)是房租租賃公司 我們向個人那邊租過來房子 給他按月打款 然后我們再以高價把這個房子租出去 我們給個人打的款是計入成本的 那這個會計科目用合同資產(chǎn)還是使用權(quán)資產(chǎn)啊

這個是屬于使用權(quán)資產(chǎn)的