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房地產特定業務收入如何計算

84785028| 提問時間:2023 06/29 20:18
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里昂老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計師,稅務師
房地產特定業務是指在房地產開發銷售活動中所涉及的中介服務業務,包括租賃、中介、物業管理、評估等。根據會計準則,房地產企業的特定業務收入應按照如下方式計算: 1. 中介服務收入 中介服務收入是指房地產企業以中介方身份,為客戶提供房地產租售、買賣、轉讓以及其他相關服務所產生的收入。中介服務收入應當根據實際提供的服務內容和收費標準計算,以服務協議或合同上約定的收費為準。 2. 物業服務收入 物業服務收入是指房地產企業為委托方提供物業管理服務所產生的收入。物業管理服務主要包括房地產的日常管理、維修、保養、保險、清潔、綠化、安全等服務。物業管理服務收入應按照實際提供的服務內容和收費標準計算。 3. 資產評估業務收入 資產評估業務收入是指房地產企業從資產評估服務中獲得的收入,包括固定資產、不動產、股權、債權等各類資產的評估服務收入。資產評估服務收入應按照實際提供的服務內容和收費標準計算,以評估師提供的評估報告上標明的收費為準。 總之,房地產企業的特定業務收入根據實際提供服務的類型、服務內容和收費標準來計算,應當根據相關協議或合同上約定的收費為準。
2023 06/29 20:25
84785028
2023 06/29 20:28
我說的是如何計算哦
里昂老師
2023 06/29 20:33
您好,您是說收入怎么確定還是?
84785028
2023 06/29 20:38
企業所得稅申報房地產特定業務收入如何計算
里昂老師
2023 06/29 20:47
企業所得稅申報房地產特定業務收入時,稅款的計算方法可以分為以下幾個步驟: 1. 計算企業應納稅所得額 企業應納稅所得額等于企業的稅前利潤減去各種成本、費用、折舊及攤銷后的凈利潤,再扣除各種稅前扣除項目后的凈利潤。實際計算過程中,根據企業的具體情況和稅法規定,可能涉及到各種收入和凈利潤的調整。 2. 根據法定稅率計算應繳納的稅款 稅法規定,房地產特定業務收入的應繳納稅款,可以采用企業所得稅稅率中常用的25%稅率或者15%稅率計算。若符合條件,企業也可以選用房地產企業所得稅減半優惠政策的稅率計算,該政策規定支持在新開工建筑物的前兩年內,將銷售商品房后取得的收入減去不超過30%的開發成本后的余額,按照15%的稅率計稅。 3. 減免和抵扣相關稅款 企業所得稅申報過程中,根據稅法規定,可以通過利用預繳已繳納的稅款、通過符合條件申請“高新技術企業”等特定稅收優惠政策,以及利用其他稅前扣除項目等方式,抵扣與減免企業應繳納的稅款余額。
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