房地產特定業務是指在房地產開發銷售活動中所涉及的中介服務業務，包括租賃、中介、物業管理、評估等。根據會計準則，房地產企業的特定業務收入應按照如下方式計算： 1. 中介服務收入 中介服務收入是指房地產企業以中介方身份，為客戶提供房地產租售、買賣、轉讓以及其他相關服務所產生的收入。中介服務收入應當根據實際提供的服務內容和收費標準計算，以服務協議或合同上約定的收費為準。 2. 物業服務收入 物業服務收入是指房地產企業為委托方提供物業管理服務所產生的收入。物業管理服務主要包括房地產的日常管理、維修、保養、保險、清潔、綠化、安全等服務。物業管理服務收入應按照實際提供的服務內容和收費標準計算。 3. 資產評估業務收入 資產評估業務收入是指房地產企業從資產評估服務中獲得的收入，包括固定資產、不動產、股權、債權等各類資產的評估服務收入。資產評估服務收入應按照實際提供的服務內容和收費標準計算，以評估師提供的評估報告上標明的收費為準。 總之，房地產企業的特定業務收入根據實際提供服務的類型、服務內容和收費標準來計算，應當根據相關協議或合同上約定的收費為準。