我們是二房東。租來(lái)的房子改造成市場(chǎng)在租給別公司，個(gè)人。這是屬于經(jīng)營(yíng)租賃，還是不動(dòng)產(chǎn)租賃。有什么區(qū)別。開發(fā)票稅目怎樣選。