個人出售

根據《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（東建﹝2021﹞11號），對本通知發布之日起交易轉讓（以網簽時間為準）的住房，將個人住房轉讓增值稅征免年限由兩年調整為五年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅

不是住房呢，是個人名下的商鋪低于購買價出售，虧本出售還需要交稅嗎？

增值稅：個人銷售其取得的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額；個人轉讓其自建的不動產(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 2、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓不動產，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目適用20%的稅率繳納個人所得稅；另，根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號 ）第三條規定：納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅。目前我市核定征收率2%。 3、附加稅：城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；按照3%稅率繳納教育費附加；按照2%稅率繳納地方教育附加。 4、土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其暫行條例實施細則規定，轉讓國有土地使用權及地上附著物應繳納土地增值稅。按照四級超率累進稅率30%-60%征收土地增值稅； 5、印花稅：依據《印花稅暫行條例》的規定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅，買賣雙方應各按0.5‰稅率繳納