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(1)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取行得的全部價款和價外費用扣除不會力產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法 向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。 (2)一股納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)電報納稅。 這兩段分別的應(yīng)納稅款和預(yù)繳稅款的計算方法是什么？按照以下這張圖片為例子
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轉(zhuǎn)讓購買的不動產(chǎn) 如果以簡易計稅方式的話
有個口訣 預(yù)繳全5 取（取得）簡差差 取一差全 自建全全
就是預(yù)繳都是5%稅率 簡易征收方式預(yù)繳和申報的時候都是差額計稅。一般計稅方式預(yù)繳的時候是差額計稅，申報的時候是全額計稅；如果不動產(chǎn)是自建的，那此時預(yù)繳和申報都是全額計稅。申報的時候簡易計稅稅率為5%。
舉個例子
轉(zhuǎn)讓2016年前購買的辦公樓，金額500萬元，之前買辦公樓的時候是以200萬買的；（簡易計稅方式）
預(yù)繳的增值稅=（500-200）/（1+5%）*5%=14.29萬元
申報增值稅=（500-200）/（1+5%）*5%-14.29=0萬元
2023 04/11 21:56
加菲貓老師 
2023 04/11 21:57
一般計稅方式
預(yù)繳的增值稅=（500-200）/（1+5%）*5%=14.29萬元
申報增值稅=500/（1+9%）*9%-14.29=26.99萬元
加菲貓老師
2023 04/11 21:59
假設(shè)是那自建的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的話，自建不動產(chǎn)的金額假設(shè)也是500萬元，此時自建預(yù)繳和申報都是全額計稅。
簡易征收方式下
預(yù)繳增值稅=500/（1+5%）*5%=23.81萬元
申報增值稅=500/（1+5%）*5%-23.81=0萬元
一般計稅方式下
預(yù)繳增值稅=500/(1+5%)*5%=23.81萬元
申報增值稅=500/（1+9%）*9%-23.81=17.47萬元
加菲貓老師
2023 04/11 22:00
簡易征收方式下，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)征收率是5%，預(yù)繳的時候征收率都為5%，這個兩個稅率要弄清。
84785035 
2023 04/11 22:05
公式是什么？
加菲貓老師
2023 04/11 22:09
預(yù)繳全5 取簡差差 取一差全 自建全全
轉(zhuǎn)讓購入的不動產(chǎn)公式
簡易征收方式
預(yù)繳增值稅=（轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入-購入不動產(chǎn)金額）/（1+5%）*5%
申報增值稅=（轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入-購入不動產(chǎn)金額）/（1+5%）*5%-預(yù)繳增值稅
一般計稅方式下
預(yù)繳增值稅=（轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入-購入不動產(chǎn)金額）/（1+5%）*5%
申報增值稅=轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入/（1+9%）*9%-預(yù)繳的增值稅
加菲貓老師
2023 04/11 22:10
轉(zhuǎn)讓自建的不動產(chǎn)
簡易征收方式
預(yù)繳增值稅=轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入/（1+5%）*5%
申報增值稅=轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入/（1+5%）*5%-預(yù)繳增值稅
一般計稅方式下
預(yù)繳增值稅=轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入/（1+5%）*5%
申報增值稅=轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入/（1+9%）*9%-預(yù)繳的增值稅
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