法律分析：根稿旁據我國《民法典》的相關規定，居住權無償設立，自登記時設立，不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。這相當于在房屋所有權升改之外，新設立“居住權”。不過，居住權只能保障居住權利，沒有繼承乃至轉讓的資格。即便如此，房子只要設立了“居住權”，即使沒有房產證，也可長時間乃至終生居住。新業主即便事后獲得不動產證、拿到所有權，也無法改變“居住權”已經存在的現實，沒有權利趕走居住權人。居住權的期限，可以自行設立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權就不會消失。需要說明的是，不是長期居住就能獲得“居住權”。根據新規，居住權須由房主以書面形式訂立合同，同時向登記機構進行登記設立，所有人對此擁有決定權。 法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十六條 居住權的定義，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需吵敬判要。 第三百六十八條 居住權的設立，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 第三百六十九條 居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 第三百七十條 居住權的消滅，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。 第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的參照適用，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。