老師，對不起發(fā)錯消息，謝謝你還是回答了我！

請問土增值稅的消算節(jié)點是什么意思？

（一）下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：1：房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；2：整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；3：直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。（二）同時，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求進行清算：1：已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2:取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；3:納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算流程： 1、當項目符合清算條件時，向稅局申請清算。 2、先做一個測算。 3、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報告和申報表。這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員第一開始會按照比較嚴格的標準來給出底稿，最好找兩家以上的稅務(wù)師事務(wù)所出鑒證。 4、出來鑒證之后，去稅務(wù)局交相關(guān)資料。 5、稅局會組織清算小組幾個人，等他們到齊了開始審核會有很多的地方需要溝通。 6、他們審核完畢，認了申報的數(shù)據(jù)或者認了他們清算出來的數(shù)據(jù)。 7、通知你交稅，會下個通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。

找兩家稅務(wù)師事務(wù)所來出，可能近百萬元了，老板肯定舍不得，找一家可以嗎？

你好，也可以的， 沒問題

比如，我建一棟商住樓，在核算開發(fā)成本時，是不是一二樓商業(yè)區(qū)的開發(fā)成本單獨算，三樓以上的標準住房開發(fā)成本又單獨算，理由是這兩部分主體在做土增稅清算的，增值率或增值額是不同的，這種說法對不？

同學您好，沒有看到這么詳細的規(guī)定

合理性是有，企業(yè)可以自行選擇

老師，你做過房開會計，能求一份科目明細表嗎？

好多年的事了，沒有留這個。財務(wù)軟件里一選行業(yè)，最新的會計科目就能更新到的

房開公司是選擇“小會計準則”還是選擇“企業(yè)會計準則”建賬？

一般選擇“企業(yè)會計準則”建賬

為什么？一般我建賬都選擇“小企業(yè)會計準則”？請老師賜教！

同學您好，簡便一些可選小企業(yè)會計準則

我還以為因為要對外籌資才選擇“企業(yè)會計準則”！

沒有限制性 規(guī)定的

老師，想找你一對一的咨詢問題，應該怎么操作呢？

同學您好，平臺只提供在線提問呢

有時我看見一對一的專屬問答提示

同學您好，我們這種就是一對一了