舉個例子可以嗎？

同學， 你好！麻煩稍等下，我找下

謝謝老師

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份車輛租賃合同，租賃期為5年。在租賃開始日，該車輛的公允價值為100 000元，乙公司預計在租賃結束時其公允價值（即未擔保余值）將為10 000元。租賃付款額為每年23 000元，于年末支付。乙公司發生的初始直接費用為5 000元。乙公司計算租賃內含利率r 的方法如下： 23 000（P/A，r，5）+10 000（P/F，r，5）=100 000+5 000 本例中，計算得出的租賃內含利率r為5.79%。

這房朱怎么公允啊我的天

你好，不好意思，沒明白你的意思！沒法幫助你，謝謝

就是車子的公允價值，那我這邊是計算房烏的租賃，按照這個例子我算不來。

以房屋租賃為例具體聊聊新租賃準則承租人的會計及稅務處理（附計算模板） 大家好，我是微微，我發現大家最近都對新租賃準則非常感興趣，那么今天我們就以一個案例的形式來具體講講承租人在新租賃準則要求下如何進行會計處理及稅務處理。 生煎包公司為一家食品零售企業，租賃了位于市區的某商鋪作為零售店，與出租方簽訂了租期為5年的租賃合同，從2021年1月1日起，租金為20萬元/年（不含稅），租金按年支付，支付日期為每年1月1日，租賃到期時出租方小籠包公司有權決定是否將商鋪續租給生煎包公司繼續使用，租賃合同中不包含租賃激勵。 生煎包公司為租賃該商鋪發生中介費1萬元（不含稅，增值稅為0.05萬元），預計在退組時將要發生場地復原費2萬元，由生煎包公司承擔。 會計處理 Step 1：確定折現率 根據新租賃準則的規定，租賃折現率由原租賃的內含利率或租賃合同規定的利率或同期銀行貸款利率改為租賃的內含利率或承租人的增量借款利率。 由于內含利率是使出租人的租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率，對承租人而言可能無法獲取公允價值等信息因而無法確定內含利率，就要轉而使用增量借款利率了。 所謂承租人增量借款利率，是指承租人在類似經濟環境下為獲得與使用權資產價值接近的資產，在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。簡而言之，就是取得相同時間，相同抵押條件，相似資產而增加相等（或相似）金額借款所付出的借款利率。 這里，我們假定通過綜合分析確定生煎包公司適用的折現率為5%。 Step 2：確定初始入賬金額 在確定完折現率后，我們需要確認使用權資產和租賃負債的初始入賬金額。 根據新租賃準則的規定，使用權資產的入賬價值包括：租賃負債的初始計量金額（需要考慮時間價值），租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，承租人發生的初始直接費用，以及為拆除、恢復、復原場地等預計將發生的費用（注意，這里的折現費應比照固定資產棄置費的做法，以折現后的金額作為初始入賬金額的構成）。 其中：租賃負債的初始確認計量金額就涉及到折現的問題，需要我們計算現值。 由于上述例子中租金是預付性質，因此第一年的租金20萬元不需要折現，第2-5年的租金80萬元需要折現。 我們可以查閱年金現值系數表或者使用excel函數，得出年金現值系數（P/A,5%,4）=3.546 所以租賃負債的現值為20*3.546=70.92萬元 租賃負債80萬元與租賃負債的現值之間的差額9.08萬元為融資成本，需要記錄在“租賃負債—未確認融資費用”下。 資產使用權的初始入賬價值為：70.92+20+1+2*(P/F,5,5)=93.49萬元 初始入賬的會計分錄為： 借：資產使用權 93.49 借：應交稅費—應交增值稅（進項稅額）0.5（僅作列舉，以實務稅率為準） 借：租賃負債—未確認融資費用 9.08 貸：銀行存款 21.5（第一年租金+含稅中介費） 貸：租賃負債 80（租賃負債） 貸：預計負債1.57（預估的復原費，需折現） 希望能幫到你

沒搞懂，這個折現率怎么計算出來的？

好復雜啊

是的，這里的折現率是已知的，假定是那么多。