復原房屋金，這個是維修的。

關于“經營租賃*房屋租賃違約金”，稅收分類編碼是否與我司正常開租賃發票選的“經營租賃*租金”的稅收分類編碼一致？只是換個名稱？

是的，是這么理解的。

謝謝老師。那么開出的發票“經營租賃*房屋租賃違約金”，其稅率也和租金發票一樣，顯示5%稅率了？

對的，是的，就是5%的稅率啊。

謝謝老師。關于“用于復原房屋”的1萬元，您說是維修的，那在稅收分類編碼選擇上，我選哪類？目前我檢索維修，只有勞務\\修理修配勞務\\“指受托對損傷喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業務”（編碼202）——我要選這個嗎？稅率選3%對嗎？

你好，這個復原是不是維修的，這個屬于建筑服務。

一般納稅人9%，小規模的1%。

嗯。謝謝老師。我剛也覺得不對勁（因為房屋不是貨物）。那就是選大類“銷售服務”下的“建筑服務”\\"修繕服務"\\“指對建筑物、構筑物進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長期使用期限的工程作業”，對嗎？——事實上我們主要是：去除墻上貼掛物、買油漆重新刷墻、換新地毯，個別的換新隔斷、玻璃……

你好，你有這個經營范圍，有這個資質嗎？

老師，我們經營項目只有：物業管理；自有物業租賃；投資咨詢；企業管理咨詢；投資興辦實業。沒有建筑服務呢。

銀行沒有的開不了。

老師，有沒有辦法解決這個問題？我全部開成“經營租賃*房屋租賃違約金”也可以吧？——后續類似終止協議都寫明乙方支付單方解除合同的違約金、用于甲方（我方）復原房屋。

可以的，可以這么做的。

非常感謝老師！老師，我開票“經營租賃*房屋租賃違約金”，入賬是入營業外收入嗎？另，如果我司未來增加了建筑服務，今年政策來看，普票稅率我應該選3%還是1%？

可以做到其他業務收入的。

小規模的1%。這個不光是有經營范圍，還需要辦理資質。

嗯。謝謝老師。那種簽完合同未履行合同，租戶就出了狀況決定解除合同的，我就把不退還的違約金：不開票直接入營業外收入了。對吧？

可以的，可以這么做的。