你的公司是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人？

一般納稅人房屋出租如何納稅 　　一般納稅人出租不動產(chǎn)，主要涉及增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和企業(yè)所得稅等，具體政策如下： 　　一、增值稅。營改增之前取得的，可以適用簡易計稅，征收率5%;營改增之后取得的(2016年5月1日)，適用一般計稅，稅率9%。特殊規(guī)定：自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。 　　注意：如果一般計稅選擇簡易計稅，相應(yīng)已抵扣的進項要轉(zhuǎn)出;另外，企業(yè)為聘用員工提供的不動產(chǎn)租賃服務(wù)屬于非經(jīng)營活動，既便收取租金也不需要繳納增值稅。 　　二、房產(chǎn)稅。一般的房屋出租，按照租金的12%繳納房產(chǎn)稅;企業(yè)向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。屬于小型微利企業(yè)，于2022年1月1日至2024年12月31日減半征收。 　　三、印花稅。需要按照“租賃合同”繳納印花稅，稅率千分之一。屬于小型微利企業(yè)，于2022年1月1日至2024年12月31日減半征收。 　　四、城鎮(zhèn)土地使用稅。按照不動產(chǎn)所在地稅額標準計算。屬于小型微利企業(yè)，于2022年1月1日至2024年12月31日減半征收。 　　五、企業(yè)所得稅。不動產(chǎn)出租收入屬于企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入，應(yīng)按規(guī)定依法計算繳納企業(yè)所得稅。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度且租金提前一次性支付的，出租人“可”在租賃期內(nèi)分期均勻計入相關(guān)年度收入。

增值稅附加是增值稅的10%-12%

印花稅按照租金的千分之一繳納

土地使用稅=面積*單位稅額 單位稅額執(zhí)行當?shù)囟悇?wù)局確定的相應(yīng)土地等級對應(yīng)的稅額

房產(chǎn)稅按照不含稅的租金 房產(chǎn)稅=不含稅租金*（1-30%）*1.2%

企業(yè)所得稅需要看整體的收入利潤情況