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老師你好，我們是非房地產開發企業，我們公司自己買了一塊土地，然后修建了廠房，修好后廠房用于出租，這種業務我們應該按照投資性房地產核算還是分別按照無形資產和固定資產來核算呢？
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你好，投資性房地產按照這個。
2023 02/20 13:48
84784996 
2023 02/20 13:51
但是老師，我們都建后兩年了，之前都是按照無形資產在攤銷，在建造期間也進的是在建工程，怎么辦現在
郭老師 
2023 02/20 13:52
那在沒有完工的情況下，你一再做到代建工程，然后完工之后一塊轉投資型房地產。
84784996
2023 02/20 13:59
怎么資產負債表上面怎么沒有投資性房地產呢？
郭老師
2023 02/20 14:08
稍等啊，我看一下的。
郭老師
2023 02/20 14:09
有在資產左邊你看一下。
84784996
2023 02/20 15:26
但是老師，我的土地使用權已經在開始攤銷了，是不是按道理來說我的土地使用權應該和在建工程一起轉入投資性房地產
84784996
2023 02/20 15:28
老師你看，我這個系統里面沒有投資性房地產這個科目呀？
84784996
2023 02/20 15:29
老師還有問題，我出租的廠房開票應該開什么？稅率應該是多少呢？
郭老師
2023 02/20 15:31
這軟件做賬的話，你找你軟件售后，讓他給你增加上一個。
郭老師
2023 02/20 15:31
一般納稅人營改增之前的房屋5%，營改增之后的9%，如果是小規模的5%。
經營租賃，房屋租賃。
84784996
2023 02/20 15:34
我們老板說，我們是倉儲租利，就開的是6個點的倉儲服務，這個行嗎？
郭老師
2023 02/20 15:37
你好，倉儲服務的你得有人工，你提供人工和提供房屋租賃嗎？
84784996
2023 02/20 15:50
我們提供了保安
郭老師
2023 02/20 15:50
你們簽簽訂的是倉儲合同嗎？如果是的話，你做固定資產不需要做投資性房地產。
84784996
2023 02/20 15:51
是的，我們簽的倉儲合同
84784996
2023 02/20 15:51
那我們可以按照倉儲來開票嗎？
郭老師
2023 02/20 15:52
對的，可以這么做的。可以的，可以的，可以的。l
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