當企業(yè)出售住宅時，需要繳納的稅款有兩種：即營業(yè)稅和增值稅。營業(yè)稅是一種按照實際交易金額征收的消費稅，稅率為3%；而增值稅則是按照房屋實際價值預征收的稅款，其稅率為5%。 案例：假設一家公司出售住宅，其成交價格為1000萬元，根據(jù)上述稅收規(guī)定，需要繳納的稅款即為營業(yè)稅30000元和增值稅50000元，總計80000元。