答：在開發制造業公司的發票時，需要選擇稅收編碼來正確開票，具體稅收編碼應根據要轉讓的不動產類型選擇。比如： 1、轉讓國有土地使用權或者建設用地使用權，則稅收編碼應該是：1401-國家征收土地增值稅； 2、轉讓住宅、辦公樓等建筑物時，稅收編碼應選擇：1403-房產增值稅； 3、轉讓設備設施時，稅收編碼應選擇：1404-設備投資的固定資產增值稅； 4、轉讓機器設備時，稅收編碼應選擇：1407-機器設備投資的固定資產增值稅； 5、轉讓在建工程時，稅收編碼應選擇：1408-在建工程投資的固定資產增值稅； 6、轉讓股權時，稅收編碼應選擇：1410-股權增值稅； 因此，在開發制造業公司的發票時，需要根據具體轉讓的不動產類型情況，選擇相應的稅收編碼來正確開票，以確保正確的完成稅收繳納程序。