12%的租金計征是指，當企業選擇以租金的方式收取單位房屋使用權期間應繳納的稅款，按照當年國家實施的相關政策規定，對租金收入實行12%的計征比例。 而4%的租金計征是指，企業在租賃單位房屋使用權期間應繳納的稅款，按照當年國家實施的相關政策規定，對租金收入實行4%的計征比例。此外，為鼓勵企業投資興建樓宇，采用4%的租金計征比例的同時，還對興建樓宇的單位提供投資補貼。