地產自建辦公樓轉固定資產的賬務處理方式，可以分為兩種：一種是建造性改造，另一種是維修性改造。 建造性改造：可以將地產自建的辦公樓的新建成本作為固定資產，將新建成本和費用分別登記在固定資產及費用，新建成本應當從外部取得資金，完成新建成本投入后，記入“固定資產原值”，使用期間登記費用則承擔相應的“累計折舊” 。 維修性改造：若地產自建辦公樓屬于維修性改造，則可將辦公樓的相關費用（新建成本除外）支付的費用登記在“固定資產維護及改造費用”，使用期間將費用抵減部分“累計折舊”，凈額投入“固定資產原值”，使用期間登記費用，計算剩余價值及累計折舊。 拓展知識： 地產自建辦公樓轉固定資產的賬務處理，還受到會計準則、稅收政策等因素的影響，因此，在做賬時，應當考慮到這些不同因素，以正確登記會計憑證，準確申報稅收等。 應用案例： 某地產開發企業購買土地，費用為7000萬元，自建辦公樓，新建成本為3000萬元、維修改造費用為2000萬元，則應將3000萬元新建成本登記在固定資產，2000萬元維修改造費用登記在費用，對新建成本凈投入在固定資產原值上，登記使用期間的費用，以便抵減部分累計折舊，減少折舊金額，使資產殘值增加。