商品房出售是指業主出售其所有的商品房，是需要交稅的。根據《中華人民共和國企業所得稅法》第四十三條的規定，商品房銷售所得需要支付企業所得稅，企業所得稅法就是由中央政府確定的生產、經營活動中所產生的收入以及投資活動中所得到的收益所得的稅收。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》的規定，企業所得稅計算標準為凈利潤的12%，如果企業未按照規定時間繳納稅款，則有一定的滯納金。此外，購買房屋需要繳納房產稅，根據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》規定，當個人購買商品房時，其應向國家繳納房產稅，具體稅率在2%到3%之間，具體標準根據具體地方自然自治權來定，例如某些地方房地產稅可能最高為5%。