在房地產預售階段，是否需要計提計入稅金及附加，取決于國家相關法律法規和當地不動產管理部門的規定。一般情況下，對市場上的房地產出售預付款的情況，如果出售方無法收取購房者的增值稅、城建稅及教育附加稅等相關稅費，則收入應當計提計入稅金及附加。但是，這種計提有其規定，即應當按照當期稅金率計提稅金，并由購房者在后期實際交納，而不是當期就預先繳納的。 拓展知識：增值稅是指在銷售房地產時，收取的購房者應交納的稅費，它一般和房價有關，占比5%-10%不等。城建稅，是指在購買房地產時，應當交納的稅費，它的稅費率一般在2%-5%之間，也會因地區而異。教育附加稅，是指在購買房地產時，購房者需要交納的稅費，稅費率一般在1%-2%之間，也會因地區而異。