預收賬款是指企業收款時事先收取，但尚未履行完全責任而暫時存放，并予以分類和登記，以備日后補償付出的賬款總額及提供準確可信的財務報表，在會計上被記錄在“預收賬款”。 房地產開發企業的預收賬款分錄主要分為兩個步驟： 1、銷售交易：房地產開發企業在銷售房屋時，顧客一般先讓企業收取一部分費用，即是預收賬款，企業實行預先記賬，應錄入貸方：預收賬款，借方：銀行存款，此時企業的賬齡期一般較長，此處的銀行存款是指收款人的賬號，銀行或者現金等。 2、銷售完成：當房產銷售完成時，企業應錄入貸方：銀行存款，借方：營業收入，現金流出，此處的營業收入是指企業實際收款金額，銀行存款是指收款人的賬號，銀行或者現金等。 拓展：預收賬款一般不可以直接作為貸款進行質押，必須首先經過登記，將預收賬款轉換為實質性的資產，經過銀行的審批之后，才能進行質押。舉例說明（甲公司通過銀行的貸款請求）：甲公司向乙公司購買了100萬元的產品，甲公司先收取50萬元的預收賬款，乙公司還剩余未支付50萬元，當甲公司向銀行申請貸款時，必須先將50萬元的預收賬款支付給乙公司，然后將50萬元的資金憑借銀行的質押證明向銀行貸款。