如果你租用的辦公室房屋屬于商用，非住宅，簽的是租賃合同，支付的是二房東的房租，那么開發票的發票主體應該是二房東，而不是購房合同上確定的第一手房東。 拓展知識：租賃是指房主將自己擁有、經營的物業財產，以一定租金，授權租賃人使用特定時間內的物業財產的行為。租賃合同一般包括租賃物的種類、租賃期限、租金金額、租賃物的具體使用條件、租賃物的報廢或交付以及租賃歸還等內容。