關于房屋及建筑物的折舊年限，一般而言，折舊年限取決于建筑物的使用性質，折舊期限也分為3種，分別為短期折舊、中期折舊和長期折舊。短期折舊期限通常在3年以內，適用于機器設備、儲存設施、辦公家具等較易折舊的資產；中期折舊期限一般為3-20年，適用于汽車、通訊設備、樓宇等資產；長期折舊期限在20年及以上，一般適用于房屋、碼頭、水壩等壽命較長的建筑物。 在實際的房屋投資中，房屋的折舊年限一般取決于國家有關部門的規定，在我國一般以50年為房屋的折舊期限，是指一批房屋在使用50年后或者它的經濟效益大大減少后，不得不報廢拆除時，可以拆除報廢的總價值為滅失期之前房屋的原價而做出補償。 拓展知識：房屋的折舊年限可以通過合理的維護保養來延長，對房屋要及時消除潛在的腐蝕和破壞因素，如改造、修繕、涂料刷漆等，及時維護房屋結構，屋頂、排水系統等，及時發現房屋損壞原因并及時采取措施，總之熟悉房屋結構，及時保養，以有效延長房屋折舊年限。