不能簽訂租賃合同，因為土地租賃從出讓權和占用權分開，政府對土地租賃行為有嚴格的管控，即使您分別是地主和承租方，也不能自由租賃土地。另外，租賃交易自身也存在一定的法律風險，租賃的土地可能存在行政非法，以及征地或者拆遷等政府行為，也可能存在征稅、賠償或者行政罰款等風險。因此，您不能私自調配土地的使用權，也不能私下簽訂租賃合同。考慮到以上問題，您應該及時向政府有關部門報備該土地的租賃情況，并及時繳納相關稅款，合法合規地進行租賃運營。此外，您可以根據當地政策獲取政府資助，以降低租賃成本，獲得更多收益。