1.首先，要平賬，應當先確認房屋是否具有法律效力，即抵押房屋是否符合法定要求。確認一切正確后，可以分兩步進行賬務處理： （1）應收賬款增加：將下游客戶的債務記錄在應收賬款里，并做好登記； （2）抵押物增加：將抵押房屋賬務處理為抵押物，記錄在應交稅金中。 拓展知識：抵押物的確認必須符合法律規定，如中華人民共和國合同法規定的抵押物的三大要件：（1）有形物，即抵押物必須是一種具體的有形物；（2）確定的物，即抵押物必須是確定的物，不能是一種泛泛的概念；（3）可擔保債權的物，即抵押物必須具有可以擔保債權的價值，使債權人能夠把抵押物變現來償還債務。