老師您好！原有土地使用證上有沒有廠房的記載是首先要判斷的，如果有，那么就可以出租廠房，但需要辦理房屋登記住戶備案手續。未經審批，就進行出租的，就是違法違規行為，會追究責任，所以考慮到風險，建議先向當地房管部門辦理房屋備案，取得房產證后再用該廠房出租。 拓展知識：房產證的作用： 一是標明房屋的性質、所有權歸屬及其建成時間、面積等情況 。 二是用于核實房屋的基本情況，作為進行房屋買賣、注銷登記、抵押等手續的依據。 三是如果房屋取得了正式的房產證，被視為具有正當擁有權，有權將其出租或轉讓給他人，也有權利向他人索取撫養費或繼承。