土地增值稅不區分普通住宅和非普通住宅，是因為普通住宅和非普通住宅在投資金額上沒有明顯的差異，而且目的和用途也不盡相同。非普通住宅用作商業經營和投資的物業投資，其稅負更大，而普通住宅則主要是用作私人家庭居住用途，其稅負更低。但是由于定義不清晰，聯邦政府和各省政府認為，在繳納土地增值稅時，不區分普通住宅和非普通住宅，都應繳納相同的稅費。 拓展知識：土地增值稅也稱為土地稅，它是在地產變現過程中需要繳納的一種稅收，當地產開發單位完成地產開發后，出 讓土地前，需要繳納土地增值稅。土地增值稅的稅率因地區、土地類別而異，全國的土地增值稅一般可分為九級，也有部分省份設置10級土地增值稅，稅率從低到高，從0.5%到50%不等。土地增值稅是由地產開發 單位繳納，屬于營業稅性質。