開發票時，首先要按照《增值稅收費管理辦法》的有關規定進行申報，此外，根據《關于進一步明確企業依法領取增值稅專用發票的問題的通知》的規定，物業公司可以使用增值稅普通發票開具繳納水電費的發票。具體可以這樣開發票：在發票種類中，選擇增值稅普通發票；在“貨物或應稅勞務”欄中，填寫“水電費”，或者“其他”等；在“備注”欄中，填寫“代收水電費”等字樣即可。 增值稅的申報主要是按照企業的經營范圍而定，因此經營范圍中沒有代收水電費這一項。在申報時，物業公司可以把代收水電費歸入營業稅的增值稅中，企業可以根據實際情況，參考現行的稅法進行調整，并向稅務機關申請變更。 如果只是代收費用，而不是服務，通常是不能開普票的，此時需要物業公司向稅務機關申請變更，實現開具增值稅普通發票的資格。 拓展知識： 增值稅的申報有其特定的法規，包括取得專票資格、填寫專票信息、核準、內部管理等步驟，這些步驟都是稅務系統相當重要的組成部分，物業公司在申報增值稅時要特別注意遵守稅收管理規定。