房產稅應該是房子余值*12%—租金1.2%，這是根據國家出臺的有關法律法規來確定的，房產稅的定價標準是按房屋的可售價格來計算的，如果扣除租金，會出現偏離社會公共利益的現象，因此只能按余值來計算房產稅，不計入租金。 拓展知識： 在我國，部分地方有了房產稅繳納義務，其合法性是由《中華人民共和國地方稅法》第五十四條來規定的，即“依照國家有關規定，地方各級人民政府可以規定征收房產稅”，而其具體征收標準、范圍、計算方法等也均需具體實施法或者稅務機關規章規定。