土地按照25年來攤銷，每年可以攤銷4%，也就是說土地被分為25年的使用期，每一年可以攤銷固定的百分比。土地的殘值指的是土地的市場價值減去殘值就是土地未來25年攤銷年度稅額。殘值一般指的是土地在25年攤銷期結束后，土地的市值比實際價值更高，即資產價值大于賬面價值。 在攤銷期結束后，土地的殘值將被計入利潤，所以殘值對企業(yè)來說是有利的，因為它可以帶來收益和減少稅費。 在實踐中，投資者可以根據攤銷期的長短，確定一個殘值率，也就是到期時，土地的價值比原購買價格高幾倍，其殘值的百分比就可以確定。 拓展知識：殘值折舊又稱為“差額折舊”，是由資產最初購買價格、資產使用壽命及其未來出售價格所決定。當資產折舊期間，當資產價格低于購買價格時，就會出現殘值折舊，反之當資產價格高于購買價格時，會出現負的殘值折舊，這種現象稱為“盈賬折舊” 。