城中村改造項目中，回遷房的成本應該包括改造費用、拆遷費用、土地出讓費等，其中改造成本一般按照開發產品成本計算，包括基礎設施建設費、改造施工費、設備購置費、工料費、施工管理費等；拆遷費用一般按照當地實際市場價格計算，精確的拆遷價格實際上要根據每一個拆遷房屋的具體情況來確定。土地出讓費也要按照當地實際市場價格來確定。 即對于城中村改造項目中，回遷房的成本可分為開發成本和市場價，其中改造成本按照開發產品成本計算，而拆遷費及土地出讓費則按照當地實際市場價格來計算。 另外，城中村改造是一項復雜的工程，從經濟、社會、環境等多方面具有重要的意義，因此，在確定回遷房成本的時候，要充分考慮到改進住房條件的同時，也要保持合理的投資成本，保證實施改造項目的經濟效益和社會效益。